網店成本年增50%以上“線上地產“或超商業地產

　　[提要]“雙11”當晚9時，馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額，驕傲地表示，自己不關心數字，而是“希望借助市場力量將房價打下去”。

　　“雙11”當晚9時，馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額，驕傲地表示，自己不關心數字，而是“希望借助市場力量將房價打下去”。

　　一石激起千層浪，昨日，地產商紛紛發聲，“任大嘴”任志強更是直言“300億元也就是幾塊地錢”。有地產人士直言，能被打下的“房價”僅僅是商業地產，住宅市場完全不會有影響�！　∮浾吡私獾�，相比線下商鋪，網店的“鋪租”僅僅是線下的幾分之一，網店的蓬勃發展也確實對于商業地產的鋪租漲幅產生了一定的影響�！霸龠@樣下去，線下商業的鋪租可能守不住，一鋪養三代也可能成為歷史�！�

　　不過，線上商鋪的成本也在飛速上漲。業內人士認為，當線上人流量漲到了一個臨界點，這種線上“地產”的成本有可能與實體商業地產難分伯仲。

　　昨日凌晨，阿里公布了“雙十一”全天的交易數據：支付寶全天成交金額為350億元，比去年的191億元增長83%。

　　而前晚9時多，當淘寶天貓“雙十一”交易額突破300億元后，阿里集團董事會主席兼CEO馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間驕傲地表示，300億元不是問題!自己不關心數字，而是希望借助市場力量將房價、物價打下去。

　　馬云夢想：

　　覬覦最大線上開發商

　　面對200多名媒體記者，馬云描繪了自己對網絡零售業的發展信心，他聲稱當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量會減少，進而商業地產房價就會降低。

　　馬云的上述表態，正是抓住了線下商業地產持續走高的現狀，試圖說服更多的線下商家來到線上開店。而其背后，試圖在用自己的線上商業地產，去撼動線下商業地產的主流地位，如果如他所愿，馬云可能搖身一變成為中國最大的線上商業地產開發商。

　　馬云實際上在諷刺現在商業地產泡沫遠超住宅，而且商鋪轉讓費，高得離譜，已在變相抬高物價。

　　此前，大連萬達集團董事長王健林與馬云曾經就“電子商務能否取代傳統實體零售”進行辯論，并設下了“一個億”元的賭局：2020年，如果電商在中國零售市場份額占到50%，王健林給馬云“一個億”。如果沒到，馬云還王健林“一個億”。馬云就此表示：“如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉我們這代人的幸福�！�

　　地產界反擊：

　　馬云知道一年賣多少房子?

　　對于馬云背靠300億元日銷售額所放出的、希望借助市場力量將房價打下去的言論及與王健林的賭局，地產名人們紛紛反擊。

　　萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文在自己的實名微博上表示：“哦，原來馬云的邏輯是這樣的�？磥懋斎送�乎所以的時候，什么話都敢說啊�！倍�任志強“大嘴”風格不改，稱“300億元也就是幾塊地錢”。保利地產余英則不屑地表示：“馬云知道全國一年房地產的總銷售額嗎?”

　　有網友表示：“恒大若是聯合萬科等千家房地產搞個中國購房節，一天搞五千億元也是可能的�！�

　　而更多的業內人士則直言，網上購物興起所能夠打擊的，僅僅是商業地產項目�！皩τ诿裆�領域的住宅市場沒有任何影響。對于目前的剛需來說，沒有任何意義�！睆V州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對記者表示。

　　網上鋪租

　　以天貓為例，一個商家入駐天貓只需要繳納一年3萬或者6萬元的技術年費，其余成本就是交易額傭金支出和保證金。

　　線下鋪租

　　差距達數倍

　　一線城市一個50平方米商場店鋪的月租金或超過3萬元。

　　影響

　　上季線下商業地產的租金漲幅已收縮：在廣州，仲量聯行數據顯示，大部分商場的租金水平保持穩定，而第一太平戴維斯的三季度數據則顯示，優質購物中心首層租金出現3年來的首次下滑(環比下跌0.1個百分點);在深圳，仲量聯行數據顯示，全市優質零售物業首層平均租金環比增速從二季度的0.1%上升至三季度的1.0%，但整體升幅仍屬于十分緩慢之列。

　　趙卓文表示，天河城、中華廣場的銷售額都已深受影響，“再影響下去，傳統商鋪的租金可能守不住了”。

　　投資風險

　　線下商鋪“一鋪養三代”或成歷史

　　中國連鎖經營協會會長郭戈平預計中國購物中心在2015年將達到4000家，一線城市購物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。

　　事實上，2013年以來，購物中心空置的趨勢越發明顯。仲量聯行數據顯示，三季度廣州商場空置率從3%上升至3.7%。高麗國際數據也顯示，三季度北京市高端購物中心市場平均空置率環比上升2.2個百分點。

　　“現在再去購買商業地產，投資前景當然沒有以前那么好了，但投資者還沒有醒過來�！壁w卓文表示，“一鋪養三代已經過氣了”。

　　嚴躍進也認為，電商的沖擊，將給一些傳統商業地產的定價造成威脅。但隨之而來的是，物流倉儲用地等定價將更趨強硬，部分商業地產商可能會轉向這一領域。

　　預測

　　線上“地產”價格或超越商業地產

　　線上線下渠道將借O2O融合

　　有商家透露，幾年前流量幾乎都免費，現逐年水漲船高。商城扣點及推廣費用等成本每年增加50%以上，甚至超過了銷售額增長。特別是雙11當天，推廣費用更是平時5倍以上，砸下百萬廣告費的企業很常見。

　　他說，如果阿里巴巴的交易成本和流量成本(含扣點以及直通車、鉆展等所有推廣費用)進一步上漲，線上人流量漲到了一個臨界點，這種線上“地產”價格有可能超越商業地產。

　　就在“雙十一”前夕，線上、線下商業地產爆發了最直接的一次沖突。19家家居賣場聯合抵制下，天貓被迫終止了家具O2O(線上下單，線下服務)的活動。對于家居大賣場來說，他們的收入主要來自商家入駐租金和交易傭金，如果入駐商家們允許用戶線上下單，線下來體驗，賣場還怎么向商戶收取交易傭金?

　　借助天貓，傳統賣場銀泰百貨“雙十一”當天銷售額已達去年同期的6倍。銀泰集團董事長沈國軍當晚對記者表示,“商品可以被電商取代,但是傳統賣場的餐廳、影院等生活服務是不可能被取代的,這些都需要通過線下商業地產來實現�！倍�中國電子商務研究中心主任曹磊認為，二者最終會借助O2O在渠道上更加融合。